데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
서울특별시 동작구 흑석동에 위치한 해가든 아파트입니다.
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- 건축년도는
2010년이며2021년 08월 25일기준12년차의중간연차아파트로
총154세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 2.60% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 4.55% 대비 ▼43% (-1.95pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 64.0%, 동작구에서는 상위 36.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 4.55% 대비 ▼43% (-1.95pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“흑석 해가든 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 154 세대로 확인됩니다.
- 구분 주상복합
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 이랜드건설(주)
- 사용승인일 2010년 12월 29일
| 연도 ＼ 면적 | ~85 | ~110 | ~115 | ~95 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | . | . | 139,375 | . |
| 2020 | 102,000 | 118,300 | 126,000 | 108,500 |
| 2019 | 95,350 | 96,800 | 86,750 | 88,000 |
| 2018 | 71,900 | . | 82,000 | . |
| 2017 | 63,960 | 69,200 | 73,583 | 67,000 |
| 2016 | 56,000 | 65,000 | 70,250 | 59,450 |
| 2015 | 53,325 | 63,125 | 62,917 | 60,000 |
| 2014 | 48,344 | 58,500 | 60,750 | . |
| 2013 | 48,750 | . | . | . |
| 2012 | 49,825 | . | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.83 | Min. :2012-01-28 | Min. : 43000 | |
| 1st Qu.: 84.83 | 1st Qu.:2015-03-27 | 1st Qu.: 58000 | |
| Median : 94.89 | Median :2017-01-04 | Median : 65000 | |
| Mean : 98.23 | Mean :2016-11-05 | Mean : 70645 | |
| 3rd Qu.:112.39 | 3rd Qu.:2018-01-15 | 3rd Qu.: 77500 | |
| Max. :114.44 | Max. :2021-08-02 | Max. :144000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 104,000 | 2020-06-16 | 11 |
| 95 | 108,500 | 2020-07-05 | 4 |
| 110 | 118,300 | 2020-10-30 | 8 |
| 115 | 144,000 | 2021-08-02 | 19 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 해가든 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
흑석 해가든 아파트 가 위치한 동작구 근방 500m 범위 내에 총 9 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 9 아파트 링크입니다.
- 46m - 명수대(1976) / 서울특별시 동작구 서달로 158 (흑석동,아파트)
- 260m - 흑석한강센트레빌(2011) / 서울특별시 동작구 흑석한강로 12 (흑석동,흑석한강센트레빌)️
- 317m - 롯데캐슬에듀포레(2018) / 서울특별시 동작구 서달로 123 (흑석동,롯데캐슬 에듀포레)️
- 334m - 아크로리버하임(2018) / 서울특별시 동작구 현충로 52 (흑석동)️
- 340m - (191-8)중앙궁전빌라트(2000) / 서울특별시 동작구 흑석로13마길 40 (흑석동,중앙궁전빌라트)
- 420m - 명수대현대(1988) / 서울특별시 동작구 현충로 119 (흑석동,명수대현대아파트)️
- 452m - 흑석한강푸르지오(2012) / 서울특별시 동작구 흑석한강로 27 (흑석동,흑석한강푸르지오)️
- 464m - 명수대한양(1991) / 서울특별시 동작구 현충로10길 42 (흑석동,명수대한양아파트)️
- 482m - 리버힐(2004) / 서울특별시 동작구 현충로10길 50 (흑석동)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
흑석동 해가든 아파트의2021년 08월면적대별 예상가격은
115㎡: 139,375만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~95, ~110, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2020-06-16(11층, 104,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2021-08-02의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 115제곱미터, 144,000만 원)
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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